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实地走访北京西城学区房:买卖双方都在观望

2020-08-10 11:08:53 来源:网络
  中国证券报"记者近日对北京西城一些知名学区二手房考察发现,虽然成交量有所下降,但降价幅度不大。中介表示,新政"7.31"节点后,出现了较为明显的降价浪潮,但在不久的将来相对稳定,交易客户大多为住宅。
  房屋需求增加
  最近,学区没有多少交易,所有可以买到的东西基本上都是在结算节点之前买到的。有些零钱客户以前的房子卖得不够好,所以他们不得不在"7·31"之后开始。西城区金融街宏庙区的一名中介告诉"中国证券日报","急于出售的业主总能找到买家。如果业主不愿意出售房子,议价空间不大,就更难达成交易。
  最近,大户型学区住房已成为主要交易力量,主要是两居室和三居室,价格约为1500万元。一批中介销售人员告诉"中国证券报"记者,"大量的小户型在前期出售,新建小型住宅的数量相对较少,其余的住房供应主要是两居室和三居室。同时,7。31‘节点刚刚过去,购房者的数量开始增加。"。
  中国证券报"记者发现,虽然是周末,但西城区住房客户较少。除非是紧急卖方,否则价格变化不大。从购房者的角度来看,西城学区房屋的氛围要弱得多。然而,购房者与业主之间存在认知偏差,很难达成协议,双方都想拭目以待。一位位于西丹区的中介销售人员告诉"中国证券日报"(ChinaSecuritiesDaily)。
  从最近的报价情况来看,业主每平方米降低一万元到两万元是比较正常的。每平方米减少1万元,住房总支出减少约5%。一些学区的房屋经纪人说:"紧急住房的供应通常很快就会出售。
  据"中国证券报"记者报道,目前西城学区住房并未减少,整体住房供应量也不多。一个好房子仍然需要被抢劫,而那些大幅度降价的房子通常是没有的,一所房子通常有数百人照料。尽管新政在学区住房中实施,但西城区的优质教育资源仍然存在。西部城市没有房子,所以不可能去西部城市的学校。"。
  有降价的迹象
  新政"实施一周后,出现了一些降价的迹象,但实际报价变化不大,成交量也有一定的表现。预计在2-3个月内会有一些降价.一些业内人士告诉"中国证券报"记者。
  业内人士指出,从前几年的情况来看,学区房屋交易在淡季并无显著差异。自今年年初以来,二手房交易整体受到疫情影响,西城学区新房交易已成为市场动荡的鲶鱼,目前鲶鱼效应已逐渐消退。
  中国证券报"记者发现,大部分非学区二手房供应充足,许多住宅区近期内有大量新上市住房供应。中介销售人员指出,北京的二手房供应目前正处于一个小高峰。交易量不足导致上一时期房屋积压。同时,近年来,许多客户利用稳定的市场积极换房。新住房客户数量的增加导致新住房来源的大量增加。
 
编辑:lihailian
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